Kira ödenmemesi ihtarnamesi örneği (indir)

Kiracı kira bedelini ödemediğinde, mal sahibinin atması gereken ilk resmî adım genellikle yazılı bir ihtar (ihtarname) göndermektir. Doğru hazırlanmış bir ihtarname, hem ödemeyi hızlandırır hem de gerekirse tahliye sürecinin hukuki temelini oluşturur. Bu sayfada süreyi, yasal dayanağı ve süreci anlattık — hazır örneği indirip kullanabilirsiniz.

İhtarname ne işe yarar?

İhtarname; mal sahibinin, kiracıyı borcunu ödemeye resmî olarak davet ettiği ve ödememenin sonuçlarını hatırlattığı yazılı belgedir. Aynı zamanda kiracının temerrüde (borcunu zamanında ödememe durumuna) düştüğünü ve süreç boyunca hakların korunduğunu ispatlar.

30 günlük süre ve yasal dayanak

Konut ve çatılı iş yeri kiralarında, ödenmeyen kira için kiracıya en az 30 gün süre verilmelidir. Bu süre 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 315. maddesine dayanır. Kiracı bu süre içinde borcunu öderse tahliye gündeme gelmez; ödemezse kiraya veren sözleşmeyi feshedip tahliye talep edebilir.

İhtarnamede neler olmalı?

• İhtar eden (mal sahibi) ve muhatap (kiracı) bilgileri
• Kiralanan taşınmazın adresi
• Ödenmeyen dönem(ler) ve toplam borç tutarı
• Ödeme için verilen 30 günlük süre
• Ödenmemesi hâlinde fesih ve tahliye uyarısı (TBK md. 315)
• Ödemenin yapılacağı IBAN ve ihtar tarihi

Noterden mi, adi yolla mı?

İhtarnamenin geçerliliği için noter zorunlu değildir; ancak noter aracılığıyla keşide edilen ihtarname, hem içeriği hem de kiracıya tebliğ edildiğini resmî olarak ispatladığı için çok daha güçlüdür. Uyuşmazlık ihtimali varsa noter yolu şiddetle önerilir.

İki haklı ihtar yolu

Ödememe nedeniyle tahliyenin bir diğer yolu "iki haklı ihtar"dır. Kiracı, bir kira yılı içinde iki kez kirasını zamanında ödemediği için haklı yazılı ihtar almışsa; kiraya veren, kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde dava açarak tahliye isteyebilir (TBK md. 352/2).

Ödeme yapılmazsa süreç nasıl işler?

1. Kiracıya 30 gün süreli ihtarname (tercihen noterden) gönderilir.
2. Süre içinde ödeme yapılmazsa, icra dairesine başvurularak tahliye takibi başlatılır veya mahkemede tahliye davası açılır.
3. Süreç boyunca ödeme belgeleri, ihtar ve tebliğ evrakı delil olarak saklanır.

Bu içerik ve şablon genel bilgilendirme amaçlıdır; yasal mevzuat değişebilir ve somut durumlar farklılık gösterebilir. Bağlayıcı bir işlem için bir avukata danışmanız önerilir.