Bir ev veya arsayı almaya karar verdiğinizde, tarafların iyi niyetini ve anlaşmayı kayıt altına almak için genellikle kapora verilir. İyi hazırlanmış bir kapora sözleşmesi, "sonra vazgeçilirse ne olacak?" sorusunu baştan yanıtlar ve iki tarafı da korur. Bu sayfada kaporanın ne olduğunu, vazgeçme durumlarını ve noterde yapılan satış vaadinden farkını anlattık — hazır örneği hemen indirebilirsiniz.
Kapora Sözleşmesi Örneğini İndir
Taraflar, taşınmaz ve bedel bilgileri ile vazgeçme şartlarını içeren hazır şablon.
✦ Örnek şablondur; büyük tutarlı işlemlerde noterde satış vaadi ve avukat desteği önerilir.
Kapora (kaparo) nedir?
Kapora; alıcının, taşınmazı almaya niyetli olduğunu göstermek ve anlaşmayı güvence altına almak için satıcıya ödediği bir ön ödemedir. Halk arasında "kaparo" olarak da bilinir. Ödenen kapora, satış gerçekleştiğinde toplam bedelden düşülür.
Hukuken kaporaya benzer iki kavram vardır: satış bedeline sayılan pey akçesi ve sözleşmeden dönme bedeli olan cayma parası (Türk Borçlar Kanunu md. 177–178). Sözleşmede kaporanın hangisi olduğunu açıkça belirtmek, ileride tartışmayı önler.
Kapora sözleşmesinde neler olmalı?
- Alıcı ve satıcının kimlik bilgileri
- Taşınmazın açık adresi ve tapu bilgisi (ada/parsel)
- Toplam satış bedeli
- Ödenen kapora tutarı (rakam ve yazıyla)
- Kalan bedelin ödeneceği ve tapu devrinin yapılacağı tarih
- Taraflardan biri vazgeçerse uygulanacak şartlar
- Tapu harcı ve masrafların paylaşımı
Vazgeçilirse ne olur?
Uygulamada en yaygın kabul edilen kural şudur — ancak taraflar sözleşmede bunu değiştirebilir:
- Alıcı vazgeçerse: Haklı bir sebep yoksa ödediği kapora satıcıda kalır.
- Satıcı vazgeçerse: Haklı bir sebep yoksa aldığı kaporayı iki katı olarak alıcıya iade eder.
Satıcının kusuru ya da taşınmazda önceden bildirilmeyen bir engel (ipotek, haciz, imar sorunu) çıkarsa; alıcı haklı sebeple dönebilir ve kaporasını geri isteyebilir.
Kapora mı, noterde satış vaadi mi?
Bu ayrım çok önemlidir. Kapora sözleşmesi, taraflar arasında yapılan adi (özel) bir ön anlaşmadır. Taşınmaz satışında tarafları en güçlü biçimde bağlayan belge ise noterde düzenlenen "taşınmaz satış vaadi sözleşmesi"dir.
Unutmayın: Taşınmazın mülkiyeti ne kapora ne de satış vaadiyle geçer. Mülkiyet yalnızca tapu müdürlüğünde resmî senetle devredilir. Yüksek tutarlı işlemlerde noterde satış vaadi + avukat desteği en güvenli yoldur.
Dikkat edilmesi gerekenler
- Kaporayı ödemeden önce tapu kaydını ve üzerindeki kısıtlamaları kontrol ettirin.
- Ödemeyi banka/EFT ile ve açıklama yazarak yapın; makbuz alın.
- Vazgeçme şartlarını ve tarihleri net yazın.
- Satıcının gerçekten mülk sahibi (veya yetkili vekil) olduğundan emin olun.
Alım sürecini güvenle yürütelim
Tapu kontrolünden pazarlığa, kapora aşamasından devre kadar yanınızdayız. Bizimle alırsanız işlemin artısı da sizin.
WhatsApp'tan sorunBu içerik ve şablon genel bilgilendirme amaçlıdır; yasal mevzuat değişebilir. Bağlayıcı bir belge için bir avukata danışmanız önerilir.