Bir konutu alırken ya da satarken, satış bedelinin dışında bazı masraf ve harçlar ödenir. Bunları baştan bilmek, bütçenizi doğru planlamanızı ve sürpriz giderlerle karşılaşmamanızı sağlar. Bu rehberde tapu harcından ekspertize, DASK'tan KDV'ye kadar tüm kalemleri ve bunları kimin ödediğini sade biçimde topladık.
Tapu harcı (en büyük kalem)
Alım-satımın en büyük masrafı tapu harcıdır. Satış bedeli üzerinden alıcıdan %2, satıcıdan %2 olmak üzere toplam %4 oranında alınır. Uygulamada çoğu zaman eşit paylaşılsa da, taraflar aralarında farklı bir paylaşım kararlaştırabilir.
Tapu harcı gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanır ve bu bedel, belediyenin belirlediği emlak rayiç bedelinin altında olamaz. Satış bedelini düşük göstermek yasal risk ve ceza doğurur. Ayrıca harç oranları zaman zaman güncellenebildiğinden, işlem öncesi güncel oranı teyit edin.
Döner sermaye hizmet bedeli
Tapu işlemi sırasında, harçtan ayrı olarak sabit bir döner sermaye (hizmet) bedeli ödenir. Bu tutar her yıl güncellenir ve satış bedelinden bağımsız, sabit bir ücrettir.
Kredi kullanılıyorsa: ekspertiz ve ipotek
Konut kredisiyle alım yapıyorsanız iki ek masraf daha vardır:
- Ekspertiz (değerleme) ücreti: Banka, konutun değerini bağımsız bir ekspertiz şirketine tespit ettirir; bu raporun bedeli genellikle alıcıya aittir.
- İpotek tesis ücreti: Kredi teminatı için tapuya ipotek konur; buna ilişkin bir işlem bedeli olabilir.
DASK ve konut sigortası
Tapu devri ve kredi süreçlerinde geçerli bir DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) poliçesi aranır; bu, konutun malikine ait bir yıllık poliçedir. Kredi kullanılıyorsa bankalar ayrıca konut paket sigortası isteyebilir. DASK'ın kapsamını ayrı yazımızda inceleyebilirsiniz.
Emlak danışmanlığı hizmet bedeli
Süreci bir gayrimenkul danışmanıyla yürütüyorsanız, hizmet bedeli (komisyon) söz konusu olabilir. Artısı olarak farkımız burada devreye girer: işlemi yürütmenin yanında, tarafımıza göre size ekstra avantajlar da sunarız — komisyonun karşılığında yalnızca bir kapı değil, gerçek bir değer.
KDV hangi durumda vardır?
Bireyler arasındaki ikinci el konut alım-satımında genellikle KDV yoktur. KDV, yeni konutun müteahhit veya şirketten ilk alımında gündeme gelir. Uygulanacak oran konutun niteliğine ve büyüklüğüne göre değişebildiği için, yeni konut alıyorsanız güncel KDV durumunu satıcıdan ve mevzuattan teyit edin.
Özet: hangi masrafı kim öder?
- Tapu harcı: Kanunen alıcı ve satıcı ayrı ayrı %2 (toplam %4).
- Döner sermaye: Genellikle alıcı öder.
- Ekspertiz / ipotek: Kredi kullanan alıcı öder.
- DASK: Malik (satıcı) günceller; devir için gereklidir.
- KDV: Yalnızca yeni/ilk satışta, alıcı öder.
Rakamlar ve oranlar her yıl güncellenir. İşleme başlamadan önce güncel harç ve masrafları birlikte hesaplayalım — bizi arayın, sizin için netleştirelim.
Masrafları baştan, net bilin
Alım-satım öncesinde tüm harç ve masrafları sizin için hesaplıyor, sürpriz gider bırakmıyoruz. Üstelik bizimle çalışırsanız işlemin artısı da sizin.
WhatsApp'tan sorunBu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; harç oranları, döner sermaye ücretleri ve KDV oranları mevzuatla değişebilir. Kesin tutarlar için resmî kaynaklardan veya bizden güncel bilgi alın.